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      中華數字養生園

      分享到: 2012年12月13日  來源:文博會官網 

       

      項目名稱 中華數字養生園
      項目主辦單位 云南現代旅游城市建設投資開發有限公司
      項目建設地點 楚雄州祿豐縣土官鎮
      項目建設性質 新建項目
       

      項目簡述 中華數字養生園,總建設用地面積2000畝,項目位于云南省祿豐縣土官鎮的安楚高速公路南側。該區域具有豐富的水資源以及形成康體休閑度假功能區的其他優勢條件。中華數字養生園規劃了民俗風情小鎮、五星級度假酒店、溫泉SPA、水上樂園、拉吾達旅游小鎮、休閑養療中心、休閑體育運動區等多個部分構成。中華數字養生園將環境建設和康體休閑娛樂建設有機的融合,以“養生”為項目建設核心原則,形成一個獨具特色的,集觀光體驗、吃住游樂、休閑度假等功能為一體的旅游小城。

       

      項目建設條件 項目地資源:項目建設地緊臨安楚高速公路,距昆明44公里;建設地塊地形多樣,擁有大面積的水景觀和綠化景觀,環境優良,空氣清新;項目區域內及周邊植被覆蓋率達79%,不需投入資金恢復植被覆蓋;當地溫泉水資源豐富,歷史及民族民俗文化底韻深厚??傊?,開發項目內的環境保護規劃要與祿豐縣及周邊地區的文化氛圍、生態、田園風光的總體環境相適應,注重與當地文化和自然的完全結合與融洽,遵循“傳承—開發—維護—改善生態環境—再開發”的可持續發展之路。
       

      施工條件:周邊境內可提供充足的沙、石、水泥等建筑材料,其他建筑材料可在祿豐縣的專業市場購買。施工勞動力來源可由承包商自帶或當地的農村剩余勞動力解決;施工運輸條件祿豐縣及周邊縣市有足夠的車輛保證;施工用動力(水、電)來源等可以就地解決。
       

      市場條件:項目地特殊的地理位置與歷史造就了豐富多樣的旅游資源,得天獨厚的旅游資源造就了旅游業的迅猛發展。歐式的建筑格調,突出愛情浪漫的主題,輔以彝族苗族民俗風情作為特色旅游亮點,以及滇西旅游黃金通道的必經之路,吸引大規模旅游團隊的市場發展條件。
      預計項目建成后,第一年的年游客接待量就將達到180萬人次。因此,項目的市場前景十分廣闊。
       

      項目實施依據 胡錦濤總書記在2009年的7月到云南視察時,提出把云南建設成為中國面向西南開放的重要橋頭堡,省委省政府也提出推動形成“一區、兩帶、四城、多點”的滇中經濟圈產業發展布局,并把祿豐縣土官鎮納入滇中產業新區核心區統一規劃。。 中國“十二五”規劃綱要草案關于“互利共贏,提高對外開放水平”的部分表述稱:“發揮沿邊優勢,制定和實行特殊開放政策,加快重點口岸、邊境城市、邊境(跨境)經濟合作區和重點開發開放試驗區建設,把廣西建成與東盟合作的新高地,把云南建成向西南開放的重要橋頭堡,不斷提升沿邊地區對外開放的水平。”
      項目前期準備工作及進展情況 項目已經完成規劃設計和立項審批,民俗風情小鎮子項目已完成60%工程建設,其它子項目正在進行土地手續的報批。
      項目對環境的影響 項目對環境的污染,主要表現在空氣污染、水體污染、土壤污染、噪音污染等。就“中華數字養生園”所處的位置和所選擇的產業而言,“中華數字養生園”選擇的項目以會議經濟、休閑度假開發和保健、康體為主,對環境的污染相對較小,只要嚴格實行清潔生產,按國家要求采取相應防范措施進行治理達標排放,在“中華養生園”現有環境容量下完全可以接納。

      投資估算及資金籌措 投資估算:本項目建設投資為29542萬元人民幣。
      資金籌措:自籌19542萬元;招商引資10000萬元

      初步經濟效益分析 項目建成后,經營期第一年生產負荷為50%,營業收入為5182.00萬元,稅金及附加為655.89萬元;經營期第二年為50%,營業收入為8171.20萬元,稅金及附加為1034.01萬元;生產負荷達100%時,營業收入可達到10464.00萬元,稅金及附加可達到1324.61萬元。根據相應數據計算行業財務基準收益率融資前稅前指標為12%,本項目財務基準收益率大于12%,說明項目融資前財務內部收益率較理想,從財務凈現值看,本項目當折現系數按行業12%設定時,本項目財務凈現值稅前為28273.28萬元。根據相關數據分析得出本項目的投資回收期在稅前為6.52年,所得稅后為7.19年。

      合作方式
      合作、合資

       

      聯系方式
      聯系單位:云南現代旅游城市建設投資開發有限公司
      聯 系 人:郭云洪
      聯系電話:13330564196
      傳 真:0878-4816777
      電子郵件:1150701710@qq.com